Nützliche Tipps und Dokumente für Sie
Tipps:
Für viele beginnt mit einer neuen Wohnung ein neuer Lebensabschnitt. Für junge Erwachsene, die von zu Hause ausziehen, bedeutet die erste Wohnung Unabhängigkeit und Freiheit. Eine berufliche Veränderung bedeutet Fuss-Fassen in einem neuen Umfeld mit neuen Nachbarn. Das ältere Ehepaar verspricht sich durch den Wechsel vom Eigenheim in eine Wohnung weniger Arbeit, mehr Freizeit und zusätzliche Sicherheit. Die Wahl einer neuen Wohnung will gut überlegt und geplant sein und vergessen Sie nicht, dass während der ganzen Dauer des Mietverhältnisses die Verwaltung Ansprechpartner und Vertrauensperson sein wird.
Lassen Sie sich Zeit
In der heutigen Zeit ist die Auswahl an Wohnungen vielerorts gross. Werden Sie sich über Ihre Bedürfnisse, Ansprüche, die gewünschte Lage und Ihre finanziellen Möglichkeiten klar. Konzentrieren Sie sich auf Objekte, die diesen Kriterien genügen. Lassen Sie sich Zeit und sehen Sie sich verschiedene Wohnungen an, bevor Sie sich für ein Objekt entscheiden.
Besichtigungstermin
Machen Sie mit der zuständigen Verwaltung einen Termin ab, um gemeinsam die von Ihnen gewünschte Wohnung zu besichtigen. Bereiten Sie sich für die Besichtigung vor, notieren Sie sich alle Fragen, die Sie gerne beantwortet hätten: Sind Haustiere gestattet? Gibt es Parkierungsmöglichkeiten? Wie ist das Waschküchen Regime geregelt? Muss eine Kaution geleistet werden? In welchem Zustand wird die Wohnung übergeben? Legen Sie gemeinsam das weitere Vorgehen fest. Falls Sie an der Wohnung interessiert sind, erkundigen Sie sich, in welchem Zeitrahmen entschieden wird und verlangen Sie ein Anmeldeformular.
Entscheidung
Bei einem begehrten Objekt bleibt oftmals wenig Zeit zum Entscheiden. Haben Sie sich einmal für eine Wohnung entschieden, ist es wichtig, das Anmeldeformular korrekt und vollständig ausgefüllt an die Verwaltung zu retournieren. Das Formular dient auch zur Anmeldung bei den Behörden.
Kündigung des Mietverhältnisses
Beachten Sie die Kündigungsfristen in Ihrem alten Mietvertrag. Senden Sie die schriftliche Kündigung Ihres Mietvertrages per eingeschriebene Post an den gegenwärtigen Verwalter.
Neuer Mietvertrag
Abschluss eines neuen Mietvertrags. Stellen Sie sicher, dass alle abgemachten Details berücksichtigt wurden wie zum Beispiel, dass Haustiere gestattet sind, ein Fahrzeugabstellplatz zur Verfügung steht usw.
Einige Wochen vor dem Umzug
° Adressänderungen bekannt geben an: Post, Arbeitgeber, Banken, Versicherungen, Krankenkasse, Einwohnermeldeamt, Arzt, Zahnarzt, Psychiater, Kreisbüro (Militär / Zivilschutz), Zeitungen, Zeitschriften, Lieferanten, Vereine, Verbände, Elektrizitäts‑, Wasser- und Gaswerk, Verwandte, Freunde und Bekannte
° Information an Hausmeister, Nachbarn
° Persönliche Dokumente ändern lassen (Ausweise)
° Packmaterial beschaffen, mit packen beginnen
° Wohnungsreinigung ev. Renovierung organisieren
° Auftrag an Zügelunternehmen oder private Helfer inklusive Fahrzeug organisieren
° Telefonanschluss ummelden (Tel. 113)
° Entrümpeln (Keller, Estrich, Garage): Prinzip: Wegzuwerfendes entsorgen, nicht einpacken!
Unmittelbar vor dem Umzug
Wohnungsabgabe mit Vermieter besprechen, Möbel nummerieren und Stellplan für neue Wohnung erstellen, Wertsachen separat aufbewahren, Sicherheitskopien von wichtigen Dokumenten erstellen, Parkplatz für Zügelwagen sicherstellen.
Am Tag vor dem Umzug
Letzte Vorbereitungen treffen, Zählerstände von Strom, Wasser, Gas am alten und neuen Ort notieren, Abgabeprotokoll ausfüllen und vom Vermieter unterzeichnen lassen, Schlüsselrückgabe, Kaution zurückfordern.
Am Umzugstag
Abnahmeprotokoll, Schlüsselübernahme.
Am neuen Ort
Fahrzeug ummelden, Anmeldung bei Einwohnermeldeamt, Elektrizitäts‑, Wasser- und Gaswerk, Kreisbüro (Militär / Zivilschutz).
Damit Sie Ihr zukünftiges Eigentum uneingeschränkt in vollen Zügen geniessen können, empfehlen wir Ihnen, die unten erwähnten Checklisten vor einem Kauf durch zugehen und die einzelnen Punkte genau zu prüfen. Sollten Sie bei einzelnen Positionen unsicher sein, zögern Sie nicht, Fachleute beizuziehen. Gründliche vorgängige Abklärungen lohnen sich und tragen dazu bei, Sie vor unliebsamen Überraschungen zu schützen.
Lage
Sei es beim Kauf eines bestehenden Hauses, einer Wohnung, einer Bauparzelle, aber auch bei gewerblich genutzten Liegenschaften: Die Lage ist das entscheidende Kriterium schlechthin.
Besonnung
Wie ist die Besonnung im Sommer, im Winter, am Morgen, am Abend? Geeignet für Solaranlage?
Aussicht
Wie ist die Aussicht? Kann sie durch Um- oder Neubauten eingeschränkt werden? Bleibt der kleine Wald bestehen?
Nachbarschaft
Was befindet sich in der Nachbarschaft? Ist eine noch unbebaute Industrie- oder Gewerbezone in der Nähe? Bestehen Emissionen (Lärm- oder Geruchsbelastung, Elektrosmog)? Sind neue Strassen in der Nähe geplant?
Distanzen
Wie weit ist es bis zum Einkaufszentrum, zum Kindergarten, zu den Schulen, zum Schwimmbad, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum nächsten Autobahnanschluss, zum Arbeitsplatz?
Steuern
Wie hoch ist der gegenwärtige Steuersatz? Sind Veränderungen absehbar? Hohe Steuern bedeuten in der Regel tiefere Kaufpreise – tiefe Steuern hingegen hohe Preise.
Arbeitsplatz‑, Freizeit- und kulturelles Angebot
Situation heute? Absehbare Entwicklung?
Der Erwerb von Bauland hat den Vorteil, dass man sich seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen kann. Grenzen sind dabei durch die eigenen Finanzen, aber auch durch äussere Einflüsse gesetzt. Vor dem Kauf von Bauland klären Sie zusätzlich folgende Punkte ab:
Zonenplan / Baureglement
In welcher Bauzone befindet sich das Grundstück (Grenzabstände, Ausnützungs- oder Bebauungsziffer, Bauhöhen, Gewässer- und Waldabstände, Bauhöhen, etc.)?
Altlasten
Einsicht in den kantonalen Altlasten-Verdachtsflächen-Kataster nehmen.
Geologie
Wie ist die Geologie des Baugrundes (Fels, Sumpf, Sand, Kies, etc.)? Sind Erdsonden gestattet?
Eintragungen im Grundbuch
Grundbuchauszug einholen. Bestehen Wert-beeinflussende Eintragungen wie Bauverbote, Bauhöhenbeschränkungen, Ausnützungsbeschränkungen, Servitute etc.?
Erschliessung
Beinhaltet der Kaufpreis die Erschliessungskosten (Strasse und Strom‑, Wasser‑, Abwasser-Leitungen, etc)? Gasanschluss vorhanden?
Beim Kauf eines bestehenden Hauses sieht man, was man erwirbt. Das Haus weist üblicherweise Alterungs- und Abnutzungserscheinungen auf und es gilt der Grundsatz: „wie gesehen, so gekauft“. Die Garantieansprüche an den Verkäufer sind limitiert.
Klären Sie vor dem Kauf daher zusätzlich folgende Punkte ab:
Baulicher Zustand
Wie ist der bauliche Zustand der Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach, etc.), des Innenausbaus (Boden‑, Wand‑, Deckenbeläge, Küche, Badezimmer, etc.) und der technischen Einrichtungen (Heizung, elektrische Leitungen und Verteilungen, sanitäre Leitungen, Warmwasseraufbereitung, etc.)? Sind irgendwo Wasserschäden feststellbar?
Wann wurden welche Sanierungen (Isolation, Fenster, Heizung…) durchgeführt? Sind kurz‑, mittel- oder längerfristig Sanierungen zu erwarten, mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Ausbauten
Realisierbarkeit und Kostenfolge allfälliger Ausbauwünsche abklären und im Finanzierungsplan berücksichtigen.
Zonenplan / Baureglement
Ist eine nachträgliche Aufstockung oder eine Erweiterung des Gebäudes möglich?
Eintragungen im Grundbuch
Sind nebst den eingangs erwähnten Eintragungen noch weitere vorhanden (z.B. Wohnrechte, Nutzniessungsrechte, Mietverträge, …)? Ist das Grundstück im Eigentum oder im Baurecht?
Mietverträge / Versicherung
Ist das Haus vermietet? Kündigungsmöglichkeit und ‑frist beachten! Aarg. Gebäudeversicherungs (AGV) Ausweis einsehen!
Zufahrt
Ist die Zufahrt über eine Gemeindestrasse 1./2. Klasse (in der Regel ohne Kostenfolge für Anstösser) oder über eine Gemeindestrasse 3. Klasse (Unterhalts- und Betriebskosten zu Lasten Anstösser)?
Baulicher Zustand
Wie ist der bauliche Zustand der Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach, etc.), des Innenausbaus (Boden‑, Wand‑, Deckenbeläge, Küche, Badezimmer, etc.) und der technischen Einrichtungen (Heizung, elektrische Leitungen und Verteilung, sanitäre Leitungen, Warmwasseraufbereitung, etc.)?
Wann wurden welche Sanierungen (Isolation, Fenster, Heizung…) durchgeführt? Sind kurz‑, mittel- oder längerfristig Sanierungen zu erwarten, mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Stockwerkeigentümer-Reglement
Einsicht ins Stockwerkeigentümer-Reglement nehmen. Wie ist die Kostenverteilung geregelt? Wie sind die Abstimmungs-Quoten? Wie ist die Zuteilung der Sonderrechte (z.B. Wohnung, Bastelraum, etc.) und allfälliger Sondernutzungsrechte (z.B. Gartensitzplatz, Aussenparkplatz).
Jahresrechnung und Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft
Einsicht in die letzten Jahresrechnungen und ins laufende Budget nehmen. Mit welcher Kostenentwicklung ist in der Zukunft zu rechnen? Jährliche Einzahlung in den Erneuerungsfond, gegenwärtiger Stand desselben?
Beschlüsse der Stockwerkeigentümer
Einsicht nehmen in die Protokolle der Stockwerkeigentümer Versammlung der letzten Jahre. Welche Beschlüsse wurden gefasst? Wurden Investitionen hinausgeschoben? Gab es gravierende Meinungsdifferenzen? Sind rechtliche Streitigkeiten im Gange?
Eintragungen im Grundbuch
Sind Wohnrechte, Nutzniessungsrechte oder Mietverträge im Grundbuch eingetragen? Wurden Reglements- oder Wertquoten-Änderungen vorgenommen? Ist das Grundstück im Eigentum oder im Baurecht?
Mietverträge / Versicherung
Ist die Wohnung vermietet? Kündigungsmöglichkeit und ‑frist beachten! Aarg. Gebäudeversicherungs (AGV) Ausweis einsehen!
Eigenkapital und Finanzierung
Als Immobilien-Fachleute kennen wir die ganze Palette von Finanzierungsmöglichkeiten. Wir stehen für eine Beratung gerne zur Verfügung und vermitteln Ihnen Kontakt zu Finanzierungsinstituten.
Dokumente:
Haben Sie Fragen oder ein Anliegen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
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